Kalkulator Opłat przy Zakupie Mieszkania
Oblicz wszystkie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania lub domu. Sprawdź opłaty notarialne, podatek PCC, prowizję agencji nieruchomości i opłaty sądowe – dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Oblicz koszty zakupu nieruchomości
Krok 1: Podaj cenę transakcyjną nieruchomości
Krok 2: Wskaż czy kupujesz na kredyt
Krok 3: Wybierz źródło zakupu (rynek pierwotny/wtórny)
Krok 4: Określ formę własności i prowizję agencji
Jak działa kalkulator opłat przy zakupie mieszkania?
Kalkulator automatycznie oblicza wszystkie koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości. Uwzględnia zarówno opłaty obowiązkowe (notariusz, podatki, sąd), jak i opcjonalne (prowizja agencji).
Opłaty notarialne kalkulowane są według urzędowej taksy notarialnej obowiązującej w Polsce. System automatycznie dobiera odpowiedni przedział cenowy i dodaje 23% VAT. Pamiętaj, że to stawka maksymalna – możesz negocjować z notariuszem.
Przykład dla mieszkania za 500.000 zł na rynku wtórnym:
• Opłata notarialna: ~3.400 zł brutto
• Podatek PCC (2%): 10.000 zł
• Wpis prawa własności: 200 zł
• Prowizja agencji (2,9%): ~17.800 zł brutto
• Razem: ~31.400 zł (6,3% ceny)
Szczegółowy przegląd kosztów zakupu
📝 Opłata notarialna
Obliczana według urzędowej taksy notarialnej + 23% VAT. Dla mieszkania za 400 tys. zł to około 2.900 zł brutto. Można negocjować!
60-1M zł: 1.010 zł + 0,4% nadwyżki
1-2M zł: 4.770 zł + 0,2% nadwyżki
💰 Podatek PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomościna rynku wtórnym. Płatny w ciągu 14 dni od zawarcia umowy. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) nie występuje – zamiast tego cena zawiera VAT.
🏛️ Opłaty sądowe
Stałe opłaty: 200 zł za wpis prawa własności w księdze wieczystej. Przy kredycie dodatkowo 200 zł za wpis hipoteki. Założenie nowej KW (rynek pierwotny): 100 zł.
🏢 Prowizja agencji
Zazwyczaj 2-3% wartości nieruchomości + 23% VAT. Dla mieszkania za 500 tys. zł przy prowizji 2,9% to ~17.800 zł brutto. Warto negocjować!
Rynek pierwotny vs rynek wtórny
| Rodzaj opłaty | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| Podatek PCC (2%) | Nie | Tak |
| VAT w cenie | Tak (8% lub 23%) | Nie |
| Założenie KW | 100 zł | Nie dotyczy |
| Opłata notarialna | Tak (+ 23% VAT) | Tak (+ 23% VAT) |
| Prowizja agencji | Rzadko | Często (2-3%) |
| Typowy koszt dodatkowy* | ~1% | ~5-7% |
* bez prowizji agencji i kredytu
Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym
Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny, uwzględnij dodatkowe koszty:
📋 Wycena nieruchomości
Bank wymaga operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszt: 300-600 zł
🛡️ Ubezpieczenie nieruchomości
Obowiązkowe ubezpieczenie od ognia i zdarzeń losowych z cesją na bank. Koszt: 200-400 zł/rok
📄 Wypis z KW
Odpis z księgi wieczystej potrzebny do wniosku kredytowego. Koszt online: 20-50 zł
💼 Prowizja bankowa
Prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego (jeśli występuje). Koszt: 0-2% kwoty kredytu
Jak zaoszczędzić na kosztach zakupu?
💡 Praktyczne wskazówki
- • Negocjuj opłatę notarialną – stawki w kalkulatorze to maksimum ustawowe
- • Negocjuj prowizję agencji – na konkurencyjnym rynku można uzyskać obniżkę
- • Sprawdź wiele ofert notariuszy – różnice mogą sięgać kilku procent
- • Rozważ zakup bez pośrednika – zaoszczędzisz 2-3% wartości nieruchomości
- • Pobierz wypis z KW online – taniej niż w sądzie (20 zł vs 30 zł)
- • Porównaj oferty kredytów – różnice w prowizji i oprocentowaniu mogą być znaczące
⚠️ Unikaj tych błędów
- • Nie budżetuj tylko na cenę mieszkania – dodatkowe koszty to nawet 7% wartości
- • Nie zapominaj o podatku PCC na rynku wtórnym – 2% musisz zapłacić w 14 dni
- • Nie akceptuj pierwszej stawki notarialnej – zawsze próbuj negocjować
- • Nie ignoruj kosztów kredytu – prowizja bankowa może wynieść kilkanaście tysięcy
- • Nie przeceniaj swojego budżetu – zostaw sobie rezerwę finansową po zakupie
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Ile wynoszą opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?
Opłata notarialna zależy od ceny nieruchomości i jest obliczana według urzędowej taksy. Dla mieszkania za 500 tys. zł to około 3.400 zł brutto (z VAT 23%). Stawka ta jest maksymalna i można ją negocjować z notariuszem.
Czym różnią się koszty zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym?
Na rynku wtórnym płacisz 2% podatek PCC od ceny. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) nie płacisz PCC, ale cena zawiera już VAT (8% lub 23%). Na rynku pierwotnym dodatkowo płacisz 100 zł za założenie księgi wieczystej.
Ile wynosi podatek PCC przy zakupie mieszkania?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 2% wartości nieruchomości na rynku wtórnym. Dla mieszkania za 400 tys. zł to 8.000 zł. Podatek należy zapłacić w ciągu 14 dni od zawarcia umowy.
Ile kosztuje prowizja agencji nieruchomości?
Prowizja agencji wynosi zazwyczaj 2-3% wartości nieruchomości plus VAT 23%. Dla mieszkania za 500 tys. zł przy prowizji 2,9% to około 17.800 zł brutto. Wysokość prowizji można negocjować.
Jakie są opłaty sądowe przy zakupie mieszkania?
Opłaty sądowe to: wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł), wpis hipoteki przy kredycie (200 zł) i założenie księgi wieczystej dla nowych nieruchomości (100 zł). Dodatkowo przy kredycie 0,1% podatku od ustanowienia hipoteki.
Czy kalkulator opłat przy zakupie mieszkania jest darmowy?
Tak, nasz kalkulator jest całkowicie darmowy i dostępny bez rejestracji. Możesz wykonać nieograniczoną liczbę symulacji dla różnych wariantów zakupu.
Podsumowanie
Zakup mieszkania to nie tylko jego cena – dodatkowe koszty mogą wynieść nawet kilka procent wartości nieruchomości. Nasz kalkulator opłat przy zakupie mieszkania pomaga oszacować wszystkie niezbędne wydatki: opłatę notarialną, podatek PCC, prowizję agencji i opłaty sądowe.
Dzięki precyzyjnym obliczeniom według obowiązujących przepisów prawnych możesz dokładnie zaplanować budżet na zakup wymarzonego mieszkania lub domu. Pamiętaj, że wiele kosztów można negocjować – nie akceptuj pierwszej lepszej oferty!